{"id":196,"date":"2023-09-20T14:07:57","date_gmt":"2023-09-20T12:07:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.epiluminaires.fr\/?p=196"},"modified":"2023-09-20T14:07:57","modified_gmt":"2023-09-20T12:07:57","slug":"residences-pour-senior-le-marche-prend-son-essor","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.epiluminaires.fr\/residences-pour-senior-le-marche-prend-son-essor\/","title":{"rendered":"R\u00e9sidences pour senior, le march\u00e9 prend son essor"},"content":{"rendered":"

En France, pr\u00e8s d’un habitant sur dix d\u00e9passe les soixante-dix ans. Selon les estimations, d’ici 2030 ils vont repr\u00e9senter jusqu’\u00e0 environ quarante pour cent des habitants. Le march\u00e9 des r\u00e9sidences seniors s’adresse depuis pr\u00e8s de cinquante ans \u00e0 cette g\u00e9n\u00e9ration de \u00ab papy-boomer \u00bb.
\n<\/p>\n

Une question d’\u00e2ge<\/h2>\n

\"\"Si c’est gr\u00e2ce au dispositif Censi\u00adBouvard que le march\u00e9 a r\u00e9ellement pris son essor durant l’ann\u00e9e 2009, il n’en est pas moins agressif. Les r\u00e9sidences avec services pour seniors sont pass\u00e9es de cinq cents unit\u00e9s, \u00e0 ce jour, pr\u00e8s d’un millier l’ann\u00e9e derni\u00e8re.
\nPour les personnes \u00e2g\u00e9es qui ne souhaitent pas aller en maison de retraite, mais qui veulent se loger dans un environnement s\u00e9curis\u00e9 avec la proximit\u00e9 imm\u00e9diate des services, des commerces et des transports, ces \u00e9tablissements r\u00e9pondent \u00e0 leurs demandes.
\nD’autre part, le statut des r\u00e9sidences de services non m\u00e9dicalis\u00e9es a \u00e9t\u00e9 ratifi\u00e9 par la loi relative \u00e0 l’adaptation de la soci\u00e9t\u00e9 au vieillissement, en janvier 2016. Le march\u00e9 a subi alors une mutation durant l’ann\u00e9e 2019. Une meilleure sant\u00e9 et l’allongement de la dur\u00e9e de vie ont fait reculer l’\u00e2ge d’entr\u00e9e dans ces \u00e9tablissements et d\u00e9finissent d’autres missions pour les r\u00e9sidences. La moyenne d’\u00e2ge pour les int\u00e9grer est d\u00e9sormais de 75 ans et la dur\u00e9e d’occupation des logements varie de quelques jours \u00e0 dix-sept ans.<\/p>\n

Les services, cl\u00e9 du b\u00e9n\u00e9fice<\/h2>\n

\"\"La r\u00e9sidence services apporte une solution temporaire aux seniors encore valides comme la convalescence, le voyage ou les travaux dans l’habitation principale. Leur fonctionnement est alors proche de la r\u00e9sidence de tourisme, dont le \u00ab business model \u00bb repose essentiellement sur des services pourvoyeurs de chiffre d’affaires. Ces services sont, en partie, int\u00e9gr\u00e9s dans le loyer. Sur ce point, les exploitants se diff\u00e9rencient en proposant plus ou moins de prestations en option ou dans le cadre d’une formule. En g\u00e9n\u00e9ral, le socle de base comprend une partie des animations dans les parties communes, la distribution du courrier, l’accueil sept jours sur sept et une permanence de 24 heures. L’aide m\u00e9dicale, la restauration, et le m\u00e9nage sont en option. Ces services peuvent repr\u00e9senter entre trente \u00e0 cinquante pour cent du co\u00fbt global. Par ailleurs, les garants d’un investissement serein sont la qualit\u00e9 et l’exp\u00e9rience de l’exploitant.<\/p>\n

En ce qui concerne la gestion<\/h2>\n

\"\"En moyenne et selon son implantation, une r\u00e9sidence pour seniors bien g\u00e9r\u00e9e rapporte entre trois et quatre pour cent nets de charges. Les T2 repr\u00e9sentent la majorit\u00e9 des biens lou\u00e9s, \u00e0 des prix plus \u00e9lev\u00e9s que dans le march\u00e9 traditionnel qui peut atteindre plus de 3\u2009000 euros en raison des prestations propos\u00e9es.
\nD’o\u00f9 l’importance d’une bonne gestion de la part de l’exploitant, notamment en mati\u00e8re d’animation des parties communes qui repr\u00e9sentent la moiti\u00e9 de la surface de ces \u00e9tablissements.
\nCependant, quelques incertitudes demeurent, m\u00eame si le march\u00e9 attire beaucoup d’op\u00e9rateurs. En cas de changement de destination, il faut notamment v\u00e9rifier que le loyer demand\u00e9 est en corr\u00e9lation avec le march\u00e9 locatif et que la profondeur de march\u00e9 est r\u00e9elle.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En France, pr\u00e8s d’un habitant sur dix d\u00e9passe les soixante-dix ans. Selon les estimations, d’ici 2030 ils vont repr\u00e9senter jusqu’\u00e0 environ quarante pour cent des habitants. Le march\u00e9 des r\u00e9sidences seniors s’adresse depuis pr\u00e8s de cinquante ans \u00e0 cette g\u00e9n\u00e9ration de \u00ab papy-boomer \u00bb.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":197,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.epiluminaires.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/196"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.epiluminaires.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.epiluminaires.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.epiluminaires.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.epiluminaires.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=196"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/www.epiluminaires.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/196\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":201,"href":"http:\/\/www.epiluminaires.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/196\/revisions\/201"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.epiluminaires.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/197"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.epiluminaires.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=196"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.epiluminaires.fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=196"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.epiluminaires.fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=196"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}