{"id":21,"date":"2019-12-20T10:53:17","date_gmt":"2019-12-20T09:53:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.epiluminaires.fr\/?p=21"},"modified":"2020-06-29T02:36:39","modified_gmt":"2020-06-29T00:36:39","slug":"investissez-dans-le-locative-et-contribuez-a-lappui-des-etudiants","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.epiluminaires.fr\/investissez-dans-le-locative-et-contribuez-a-lappui-des-etudiants\/","title":{"rendered":"Investissez dans le locative et contribuez \u00e0 l&rsquo;appui des \u00e9tudiants"},"content":{"rendered":"<p>Les \u00e9tudiants font actuellement, l&rsquo;objet d&rsquo;une strat\u00e9gie propre sur le march\u00e9 immobilier. En effet, ces derniers ne cessent d&rsquo;augmenter chaque ann\u00e9e et pourraient m\u00eame atteindre le nombre de 2.8 millions de personnes d&rsquo;ici 6 ans. Cependant, \u00e0 chaque nouvelle rentr\u00e9e scolaire, la plupart de ces \u00e9tudiants ne trouvent pas o\u00f9 se loger dans un cadre id\u00e9al, mais pas cher. L&rsquo;offre est donc, inf\u00e9rieure \u00e0 la demande, ce qui en fait un march\u00e9 particuli\u00e8rement int\u00e9ressant.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>R\u00e9pondre aux besoins \u00e0 travers le LMNP<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-59 alignleft\" src=\"http:\/\/www.epiluminaires.fr\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/residence-statut.jpg\" alt=\"\" width=\"280\" height=\"179\" \/>Pour r\u00e9pondre aux besoins de logement des \u00e9tudiants, les r\u00e9sidences qui leur sont destin\u00e9s fleurissent un peu partout en France. Ces logements sont adapt\u00e9s \u00e0 leur situation. C&rsquo;est-\u00e0-dire, proche du campus universitaire, accessible \u00e0 bas prix, mais offre \u00e9galement, des infrastructures adapt\u00e9es qui peuvent les aider \u00e0 apprendre en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9. Parmi ces infrastructures, on peut avoir dans l&rsquo;enceinte o\u00f9 sont plac\u00e9es ces r\u00e9sidences : des caf\u00e9t\u00e9rias, des biblioth\u00e8ques, des salles de jeux et d&rsquo;\u00e9tudes, etc. Jusqu&rsquo;ici, pour les investisseurs, ce type de placement est rentable \u00e9tant donn\u00e9 que les r\u00e9sidences d&rsquo;\u00e9tudiants ont un taux d&rsquo;occupation de plus ou moins 90% par an. Mais il y a aussi le mode de gestion qui est facilit\u00e9. Cela, parce que ces r\u00e9sidences sont souvent g\u00e9r\u00e9es par des soci\u00e9t\u00e9s sp\u00e9cialis\u00e9es et permettent aux investisseurs de mettre en location un bien meubl\u00e9. Ce qui les place sous un statut LMNP. Avec ce statut, les investisseurs peuvent ainsi, jouir d&rsquo;un abattement d&rsquo;imp\u00f4t de 50 % par an. Une r\u00e9duction qui est forfaitaire.<\/p>\n<h2>La loi Pinel pour aider les \u00e9tudiants<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-58 alignleft\" src=\"http:\/\/www.epiluminaires.fr\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/residence-loi.jpg\" alt=\"\" width=\"280\" height=\"179\" \/>Le dispositif Pinel est \u00e9galement l\u00e0 pour aider les \u00e9tudiants \u00e0 louer un bien sp\u00e9cialement adapt\u00e9 pour leur confort. Les investisseurs peuvent en effet, acheter un bien neuf que ce soit un appartement, ou un studio pour une ou deux \u00e9tudiants. En mettant en location ce type de bien, l&rsquo;investisseur pourra alors, b\u00e9n\u00e9ficier de 12% de r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t sur 6 ans de bail, mais peut augmenter la p\u00e9riode de location jusqu&rsquo;\u00e0 9 ou 12 ans, et ainsi, b\u00e9n\u00e9ficier de 18 \u00e0 21 % d&rsquo;abattement fiscal. Cependant, le bien lou\u00e9 aura un engagement de mettre en location un bien dont le loyer sera plafonn\u00e9 en fonction de la zone o\u00f9 est install\u00e9 le logement. Il y aura aussi un plafonnement du fait de la situation du locataire. Et enfin, ce qui diff\u00e9rencie ce dispositif au Pinel classique, c&rsquo;est la possibilit\u00e9 de mettre en location le bien, m\u00eame \u00e0 ses descendants directs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les \u00e9tudiants font actuellement, l&rsquo;objet d&rsquo;une strat\u00e9gie propre sur le march\u00e9 immobilier. En effet, ces derniers ne cessent d&rsquo;augmenter chaque ann\u00e9e et pourraient m\u00eame atteindre le nombre de 2.8 millions de personnes d&rsquo;ici 6 ans. 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