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Ce n’est pas toujours facile de fixer le prix d’un logement \u00e0 vendre, il convient de trouver un prix qui int\u00e9resserait les futurs acqu\u00e9reurs. L’objectif de tout vendeur est de parvenir \u00e0 vendre leur maison ou appartement le plus rapidement possible sans pour autant avoir \u00e0 brader le prix de celui-ci. Il s’agit donc de vendre au prix correspondant parfaitement \u00e0 l’\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral de la maison. Notez que les maisons remises \u00e0 neuf peuvent se vendre plus ch\u00e8res que celles qui doivent encore \u00eatre r\u00e9nov\u00e9es. Pour \u00e9valuer la valeur d’un bien immobilier, le propri\u00e9taire doit partir d’un calcul simple : \u00e0 combien l’avez-vous achet\u00e9 ? Il doit aussi d\u00e9cider du prix en prenant en compte certains points essentiels notamment l’adresse et localisation du bien immobilier : se trouve-t-il dans une zone cot\u00e9e ou non, pr\u00e8s des services ou non ? Le propri\u00e9taire doit aussi mettre en avant les atouts de son bien : avec piscine, jardin ou cours, maison individuelle, etc. Certaines cas peuvent rehausser la valeur d’un bien notamment le raccordement \u00e0 un r\u00e9seau Internet, l’absence de vis-\u00e0-vis, ou une bonne place dans le classement concernant l’\u00e9tiquette \u00e9nergie. La taille du terrain et la surface habitable sont aussi deux crit\u00e8res non n\u00e9gligeables en mati\u00e8re de fixation de prix.\nL’estimation obtenue doit par la suite \u00eatre compar\u00e9e au prix des biens similaires. Par exemple, si vous avez un F4, v\u00e9rifiez le prix d’un F4 situ\u00e9 dans la m\u00eame ville que vous et plus ou moins \u00e0 proximit\u00e9 de votre bien. L’essentiel est de comparer le prix de votre bien avec celui d’un bien ayant les m\u00eames caract\u00e9ristiques. Parfois l’estimation demande d’investir du temps, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 confier le travail \u00e0 un expert. L’expertise immobili\u00e8re peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e sur place ou sur dossier en fonction de vos besoins. Notez cependant que la premi\u00e8re option est plus on\u00e9reuse. Si vous faites appel \u00e0 un agent immobilier pour vous aider \u00e0 vendre votre maison, il peut trouver le prix correspondant \u00e0 votre bien.
\nParfois, il est n\u00e9cessaire de valoriser le bien pour obtenir un prix plus \u00e9lev\u00e9. Les travaux de r\u00e9novation sont n\u00e9cessaires pour une remise \u00e0 neuf int\u00e9grale. Aujuord’hui, il existe une forme de valorisation immobili\u00e8re en vogue : le home staging. Il doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par un architecte d’int\u00e9rieur ou un home stager aguerri afin d’obtenir un rendu extraordinaire. Si la valorisation est bien faite, la vente ne prendra que quelques semaines au lieu de plusieurs mois, voire ne jamais \u00eatre vendu.<\/p>\n
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Il existe une m\u00e9thode efficace pour d\u00e9terminer le prix d’une maison ou d’un appartement avant de le mettre en vente : la m\u00e9thode par capitalisation. Celle-ci est id\u00e9ale si vous pensez que votre bien peut int\u00e9resser les acqu\u00e9reurs souhaitant investir dans le locatif. La m\u00e9thode se base sur le loyer et la rentabilit\u00e9 de la maison. Le calcul se fait de la mani\u00e8re suivante : division du loyer sur un an par la rentabilit\u00e9, le r\u00e9sultat obtenu devra ensuite \u00eatre divis\u00e9 par 100. Le futur acqu\u00e9reur ne sera int\u00e9ress\u00e9 que s’il peut tirer profit de la location. Un prix d’achat trop \u00e9lev\u00e9 l’obligera \u00e0 fixer un loyer \u00e9lev\u00e9 \u00e9galement et cela ne joue pas \u00e0 son faveur car il risque de ne jamais trouver de locataire.